美国租房，个人原因如何提前解除租约？

根据加州地产租约规定，租户如提前解除合约会有失去租房押金的可能。如果由于工作调动需要提前解约，建议如实和房东讲明，越早讲明越好。因为这样可以给房东更多时间去找下一个租户。通常类似这种问题有一种办法可以避免租房押金的损失，也就是租户帮助房东在尽可能短的时间内找到下一个租户。对于房东来说这种作法不会因为租户提前解约而损失租金，因而会将租房押金酌情退还给原租户。这里面还要特别注意的问题是要和房东尽量搞好关系，有了良好关系许多问题都容易协商。

2019-01-07

美国租房最贵的留学城市有哪些？

出国留学，花销肯定是非常大的。对于很多留学生来说，房租占据了开销的很大一部分。最近the（泰晤士高等教育）对全球92个留学城市的房租费用进行了统计分析，公布了留学生租房费用最高和最便宜的城市。那么在这份榜单中，哪些地方比较贵呢？这些比较贵的地方有哪些院校呢？这些院校的具体情况如何呢？现在就跟着小侃一起来看看吧！留学生租房-这里最贵从上表中可以看出，纽约，波士顿，伦敦位居前三名，其中纽约每周的房租花费达到了431美元，波士顿每月房租的花费达到了403美元。按照每个月四周计算，在这两个地方租房，每个月房租的花费至少在1600美元以上。名校分布纽约纽约位于美国纽约州东南部大西洋沿岸，是美国第一大城市及第一大港口，它在商业和金融的方面也发挥着巨大的影响力。大家熟悉的哥伦比亚大学，纽约大学都在这个地方。同时，这些区域也是学生选校的目的地，以百利天下留学为例，每年有众多学子通过努力收获名校offer。截至2018年3月19日，百利天下留学共收获哥伦比亚大学offer58枚，纽约大学offer61枚。以哥伦比亚大学为例，这所大学是美国常春藤八大盟校之一，哥伦比亚大学的历届毕业生和教职员中累计共有97名诺贝尔奖得奖者，于世界各大学中排名第一。在这些录取的学生中，选择去就读电气工程专业，机械工程专业，计算机科学专业的学生人数较多。大部分录取学生的gpa成绩在30以上，托福成绩在100分以上，部分学生的托福成绩甚至可以达到110+。gre成绩在320分左右的学生人数较多。这些学生和公司签约的时间比较早，有学生在2016年就已经和百利天下留学签约了，在老师的科学规划下，学生增强了自己的综合实力，收获了这所院校的offer。波士顿波士顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，也是美国东北部的新英格兰地区的最大城市。波士顿被誉为“美国雅典”，是因为在波士顿大都会区拥有超过100所大学，超过25万名大学生在此接受教育。哈佛大学，麻省理工学院，波士顿学院，塔夫茨大学都在此处。以塔夫茨大学为例，截至2018年3月19日，百利天下留学共收获这所院校的offer6枚。塔夫斯大学是美国著名大学，也是波士顿仅次于哈佛大学和麻省理工学院五大名校的学校之一，塔夫斯是有“小常春藤”之称的大学之一，并被《新闻周刊》命名为“25个新常春藤”之一。这六位录取的学生申请的都是理工类的专业，比如电气工程，化学工程，机械工程等等。但是这些学生的gpa成绩不是很高，部分学生的gpa成绩甚至没有达到30托福成绩分布在90分左右的学生人数较多，gre成绩分布在310+的学生人数较多。但是这些学生的软件背景还是比较充足的，作为理工科的申请者，他们的科研经历丰富，课外活动和志愿者活动也毫不逊色。想要申请名校的学生要提早准备了。伦敦伦敦是大不列颠及北爱尔兰联合王国（简称英国）首都，也是世界上最大的金融中心之一，与纽约和香港并称为“纽伦港。伦敦是英国学生数量最多的城市，拥有数量众多的大学、学院、学校及学术研究机构。伦敦政治经济学院，伦敦大学学院以及帝国理工大学都在这里。截至2018年3月19日，百利天下留学共收获伦敦政治经济学院offer8枚，伦敦大学学院offer64枚，帝国理工大学offer10枚。以伦敦政治经济学院为例，伦敦政治经济学院以卓越的学术成就而一直享有盛誉和广泛的全球影响力。现已发展成为在世界上最重要的社会科学大学之一，可以与哈佛大学，加州大学伯克利分校和斯坦福大学齐名。拿到这所大学offer的学生大多毕业于国内知名的211院校或者211&985院校，gpa成绩在36+，部分学生的gpa成绩甚至达到了38分左右。雅思成绩在7分以上，硬件条件都是非常突出的。

2018-10-25

在美国租房子签合同注意事项都有哪些？

美国租房子需要注意的东西有哪些呢？在美国租房子签合同注意事项又有哪些呢？在美国，一般有三种住宿方式供留学生选择：学生宿舍、校外租房或与美国家庭同住。其中，学生宿舍相对安全，但由于租金较贵，所以很多人选择在校外租房。根据我的经验，租房要做到三个字，那就是快、细、准。<br>\ss\ss租房要做到快、细、准<br>\ss\ss在美国，一般有三种住宿方式供留学生选择：学生宿舍、校外租房或与美国家庭同住。其中，学生宿舍相对安全，但由于租金较贵，所以很多人选择在校外租房。根据我的经验，租房要做到三个字，那就是快、准、细。<br>\ss\ss快：一到美国，留学生就该开始留意房子的信息。我们一般选择上网查询信息，因为放在网上的房子通常都是有物业管理的，如果想要合租，网站还会帮忙寻找合租伙伴。此外，网上也有一些私人发布的租房信息，这些房子的租金相对便宜。<br>\ss\ss在美国租房签订合同具有法律效力，需认真对待。<br>\ss\ss与房东签租房合同时要仔细阅读、推敲各项条款后再签字。如果合同中有不明白的地方要问清楚，明确双方的责任和义务。验收房子时应检查房屋和室内设备设施是否完好，如果发现有问题当场要求修理，并且登记、签字备注。合同一经签字就生效力，违约就会牵扯法律及信誉问题。<br>\ss\ss细：明确租房意向并了解了房子的基本情况后，房东就会要求房客签一份租房合同。千万要仔细看清合同中的各项条款，如果有不明白的地方，赶快让房东进行解释。此外，我们还应该和房主一起检查房屋的状况，列出搬走时不该承担的责任，如以前的房客在墙上留下的钉眼、开裂的地板、损坏的物品或是地毯上的污渍等。<br>\ss\ss需要提醒的是，一般来说，租金中已经包括了水费和垃圾费，电费和天然气费则要自己出；住楼上的要记得不能有太大动静，如果噪音太大，邻居有可能报警。<br>\ss\ss准：找房子要研究地段。学生最好找那些离学校近的房子，除了亲自查看周边环境的交通状况，最好还能了解一下邻居的生活情况。如果房东是中国人，那最好不过了，除了方便交流，还能稍微还点价。<br>\ss\ss

2018-09-29

在美国租房怎样才能不被坑？

在美国租房怎样才能不被坑？对于马上要去美国的学生老说，租房无疑是一大问题。在美租房分两种形式，分别是rent（可选择时限性出租）和lease（有时限性租赁）。rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，而lease则是有至少租满相应时间的要求。一般房东都会有一些简单的常规约定，在签字时都要仔细阅读清楚每个条款，例如每月几号是交租的日子以及如果晚了交房租会有怎样的处罚。下面让留学专家来给同学们介绍一下关于在美国租房的注意事项。<br>\ss\ss找房子时别在房东面前显得太着急，因为住房都要交一定的保证金，一般在美国有信用的保证金为150-250美元，就算没有信用也不会比有信用要得多太多，最好一到那里就摸好行情，免得人家看你很着急又是外国人趁机多要一把。<br>\ss\ss房屋协议一定要仔细看。人家的租房协议都是密密麻麻几页纸的英文，并且文诌诌比较难懂，他们给你后告诉你在哪里签字，你一定要搞清楚内容再签。最起码要了解每月何时交房租，如交晚了有什么处罚，房屋协议最短签多久，如果提前搬出有什么处罚，条款中有很多关于这样会受怎样处罚，那样会受怎样处罚的，多研究研究心里比较有数。<br>\ss\ss入住一周内一般要填写房屋各种设施的状态检查表，这个表一定要认真填写，按时交给房东，要尽量详细，再小的毛病也要写上，否则以后所有的问题都是你造成的，弄不好就要赔钱了。表填好交时要保留复印件, 以后如有纠纷有凭据。一个在欧洲租过房子的朋友说，当年他们入住时看到炉子某处裂了一个缝，因不影响使用没写在报告里，住了三个月搬走时房东非说炉子是他们弄坏的，陪了不少钱。<br>\ss\ss有搬出打算要尽早了解需提前多久通知房东，很多人会因为没有提前和房东说而多花很多冤枉钱。比如，有人打算3月1号搬出，是在2月2号交最后一个月房租时告诉房东，房东说要书面写了3月1号搬出。后来接到他们的通知说根据30 days notice，我们是3月2号合同截止，所以除2月房租还要再交3月1、2号的房租，你可以在3月2号以前交钥匙，但钱必须付，而且不能从保证金中扣，要另交。如果提前一天写退房通知就不会白白多交一天房钱了。做事要尽量滴水不漏，有空子就会让人家钻。<br>\ss\ss要注意有些中介公司心黑，他们千方百计要不还给你保证金，不仅如此，还要让你再交钱。有一个人没损坏房子任何东西，不知他们怎么东算西算还让他再交1000多块钱，简直荒唐!听一朋友说，他们搬走一个多月了，也没给保证金，还来信说要再交80 多块钱，原因是要刷房子、维修等。其实，朋友他们临走时花了一星期时间把房屋角角落落都打扫干净, 可以说比入住时还干净，可中介还说要雇人打扫卫生，这钱也要朋友他们出，遇到这样的事，着实很无奈啊。中介说有疑问可书面写给他们, 朋友他们拿出入住时房屋状态表据理力争，告诉中介他们入住时房屋并不是新粉刷的，也并不是所有问题完全维修好的，中介也没有回音了。估计保证金很难要回来了。所以如果有条件多向先来的中国人了解一下各个中介公司背景，尽量避开这样的中介。<br>\ss\ss

2018-09-29

在美国租房子需要什么材料？

在美国租房子需要什么材料呢？下面就为大家简单介绍一下留学生在美国租房所需要的一些基本材料，希望能够为广大留学生朋友带来帮助。<br>\ss\ss能够支付美元的双币信用卡：银行不限。mastercard卡或者visa卡都可以。部分公寓要求用户使用paypal支付各种代缴费用。<br>\ss\ss中国护照或签证：美国物业管理公司要求租房申请人提供带有照片的id，因此需要提供护照首页或者签证页的传真或者扫描件。如果有学生签证最好。<br>\ss\ss收入证明：美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明，这包括 1）美国的工资收入证明或者奖学金证明，如果是奖学金证明或者美国的工资收入证明，一般需要月收入达到3倍或者4倍月房租;<br>\ss\ss2）存款证明，如果是存款证明，一般需要达到36倍或者48倍月房租。<br>\ss\ss如果是多人合租，则所有合租人的收入之和达到要求即可。<br>\ss\ssi-20表格：或者ds-2019表格。<br>\ss\ss美国社会安全号码（ssn）：部分公寓申请需要提供ssn号码。<br>\ss\ss准备的材料越齐全，申请成功的可能性越大。如果您缺少其中某些资料，欢迎向客服咨询解决办法。<br>\ss\ss申请美国公寓的时候，物业公司（房东）可能会收取哪些费用？<br>\ss\ss申请费（application fee）：通常有30-100（美金/人），该费用不退还。业主或者物业管理公司利用该费用检查合租人的犯罪记录。记录良好的则通过申请。<br>\ss\ss定金（holding fee）：通常是一个月的租金，入住后这笔钱退还。这笔钱主要保证合租人在申请成功后到入住之前，租订的公寓不会租给别人。通常业主会在收到定金后保持公寓空置15-30天。如果申请未通过，该费用将在几周内退还。<br>\ss\ss管理费（administration fee）：通常是0-200（美元/户）不等，该费用主要用于支付物业公司的管理开销。<br>\ss\ss整修费与入住费（redecoration fee<br>\ss\ssmoving fee）：通常是0-200（美元/户）不等，该费用主要用于支付物业公司在前一个住户离开后整修公寓所需开销。<br>\ss\ss手续费: 国际支付时可能会产生一定的手续费，这一般是10-30美元/次。<br>\ss\ss用户入住时需要向业主或物业管理公司缴纳押金，这主要包括：<br>\ss\ss安全押金（security deposit）：一般是一个月的押金，在退房的时候退还。<br>\ss\ss宠物押金（pet deposit）：如果用户要养宠物，则需要缴纳该费用，通常是200美元/只左右。 在美国租房子需要什么材料？想必通过上文的解读，大家已经有了清楚的了解了。更多有关美国留学信息，敬请关注留学网站！ 您可能还关注：<br>\ss\ss跟美国住宿家庭有矛盾怎么办<br>\ss\ss高中生出国留学需要注意的事项<br>\ss\ss怎么才能更快适应美国高中生活

2018-09-29